Che tipo di immobili gestisci?
Sono specializzato in appartamenti, case unifamiliari e ville. Non gestisco solitamente attività commerciali, valuto affitti per le vacanze ma rifiuto incarichi con proprietà non in regola, camere in affitto o proprietà che non soddisfano i miei standard di condizioni minime.

In che modo Facility Home fa risparmiare denaro a proprietari e investitori?

1. Ridurre i costi  di conduzione affittando velocemente le proprietà a inquilini selezionati che vogliono rimanere per lungo tempo.

2. Riduzione dei costi di manutenzione senza addebitare ricarichi sugli interventi, negoziando tariffe più basse tramite fornitori di fiducia.

3. Facendogli risparmiare tempo in modo che possano concentrarsi su ciò che desiderano di più.

4. Aumento della percentuale di riscossione attraverso strategia testate pari al 96%. Tasso di sfratto inferiore all'1% che consente ai proprietari di risparmiare problemi, spese legali e altri costi.

5. Supporto legale, contratti di locazione ad hoc, verifica delle condizioni di polizza e aggiornamento puntuale su leggi e norme che regolamentano le locazioni.

6. Costi inferiori  derivanti da errori causati dalla mancanza di comprensione, conoscenza, risorse, processi, politiche e struttura da parte del proprietario.

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Come preparo la casa in cui vivo per essere una proprietà in affitto?

Ecco una guida gratuita da poter leggere e scaricare per aiutarti a preparare la tua casa per metterla in affitto: Clicca qui

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Devo affittare la mia casa arredata?

Ti consiglio di arredare sempre la cucina e il bagno (armadio lavabo+box doccia+ porta asciugamani). Tranne nei casi in cui avrai deciso di affittare la tua proprietà come casa vacanze oppure per alloggiare dipendenti di imprese, lascia vuote camere da letto e le altre stanze.

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Come posso guadagnare con un immobile in affitto?

1. Tratta l'affitto della tua proprietà come un business... perché è un business.

2. Apri un conto bancario separato per la gestione dei tuoi immobili. Consiglio di accantonare tre mesi di canone di locazione per coprire gli "imprevisti".

3. Aspettati l'inaspettato." A un certo punto succederà qualcosa, è inevitabile. Che si tratti di una riparazione importante o di un inquilino che smette di pagare l'affitto (perdita del lavoro, ecc.). Accadrà qualcosa, e se sei preparato finanziariamente, con fondi messi da parte, non sarà un grosso problema.

4. Gli investitori immobiliari esperti pianificano di reinvestire il 10% del loro reddito da locazione nella proprietà ogni anno. Consideralo come un accantonamento per un nuovo piano pensionistico.

5. Pianifica la manutenzione e mantieni sempre in buono stato il tuo patrimonio immobiliare, con un bell'aspetto e perfettamente in regola con le leggi e le norme.

6. Se hai un mutuo, pianifica di essere in anticipo almeno di un mese per la rata che dovrai sostenere. Ad esempio, utilizzare il reddito da locazione di giugno per pagare la rata del mutuo di luglio. Fare questo è semplicemente buon senso finanziario.

7. Mantieni una buona polizza assicurativa di responsabilità civile sugli. Inserisci il tuo gestore immobiliare in polizza. Spesso puoi ottenere sconti avendo un gestore immobiliare.

8. Mantieni la gestione del verde semplice. Se hai aiuole, rimuovi i fiori e deponi la corteccia o la roccia. Questo renderà la manutenzione più semplice e i tuoi inquilini ti ringrazieranno per aver reso loro la vita più facile. Ricorda, meno è di più!

9. Non lasciare la lavatrice e l'asciugatrice. Raramente otterrai un valore più alto per il tuo affitto. Spesso l'inquilino avrà già la sua lavatrice. Se li fornirai, dovrai mantenerla, il che può essere costoso.

10. Distaccati emotivamente dalla tua proprietà e non affezionarti troppo ai fiori o al fatto che potresti aver vissuto lì fino ad un certo momento della tua vita. Ricorda, dal momento che hai deciso di mettere la tua proprietà in affitto, dovrebbe essere trattata come un'attività imprenditoriale.

11. Consenti al tuo gestore di proprietà di fare il suo lavoro. Dai fiducia al tuo gestore immobiliare. Consentigli di prendere decisioni quotidiane per tuo conto. Un proprietario che indica cosa fare al proprio gestore è quasi sempre causa per una strategia di gestione fallimentare.

12. Non entrare nei dettagli. Dal momento che lo tratti come un'azienda, conosci le principali metriche finanziarie e di rendimento. Lascia che il resto se ne occupi il gestore della tua proprietà.

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Posso lasciare i miei effetti personali nella proprietà in affitto?

Ti raccomando vivamente di non lasciare effetti personali o arredi presso la tua proprietà in affitto. Tranne che non si tratti di piastrelle e qualche latta di vernice utilizzata per dipingerla.

Non lasciare nemmeno il taglia erba se hai il prato. Se il tuo inquilino si ferisce usandolo, potresti essere ritenuto responsabile!

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Devo aggiungere il mio Property Manager alla mia polizza assicurativa?

Se non aggiungi il tuo gestore di proprietà come assicurato aggiuntivo e tu e/o il tuo gestore di proprietà siete citati in giudizio da un vicino, inquilino, visitatore, ecc. per qualcosa relativo alla proprietà, ti verrà richiesto di pagare il legale del tuo gestore di tasca propria. È molto meglio avere una difesa e una copertura unificate che si estendano a entrambe le parti. Ecco a cosa serve la polizza di responsabilità civile per la tua proprietà.

Poiché la polizza viene convertita in una polizza di locazione, l'aggiunta del tuo gestore di proprietà come assicurato aggiuntivo sarà all'ordine del giorno. Spesso le compagnie di assicurazione concedono sconti ai proprietari che assumono un gestore professionista, perché vedono il loro rischio diminuito.